Công ty CP Tâm - Tầm - Tài chuyên đăng ký kinh doanh nghệ an, tư vấn thành lập doanh nghiệp tại nghệ an, dịch vụ thành lập doanh nghiệp tại nghệ an, Đăng ký nhãn hiệu nghệ an, đăng ký kinh doanh nghệ an, dịch vụ đang ký kinh doanh tại nghệ an, tư vấn đăng ký kinh doanh nghệ an, tư vấn thành lập doanh nghiệp nghệ an, dịch vụ thành lập doanh nghiệp nghệ an, thành lập doanh nghiệp nghệ an, đăng ký kinh doanh hà tĩnh
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Thư ngỏ
    • Logo
    • Sologan
    • Năng lực
  • Dịch vụ
    • Thiết kế website
    • Thành lập doanh nghiệp
    • Bảo vệ thương hiệu
    • Mã số - mã vạch
    • Bộ nhận dạng thương hiệu
  • Kiến thức cần biết
    • Thành lập mới
    • Thay đổi đăng ký kinh doanh
    • Tạm dừng, giải thể
  • Văn bản pháp luật
    • Luật doanh nghiệp
    • Luật thuế
    • Luật sở hữu trí tuệ
    • Văn bản luật cập nhật
    • Tư vấn
  • Tin tức
  • Hình ảnh
  • Khách hàng


Lĩnh vực tư vấn »

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Nghệ An

11-17-2020

Có rất nhiều thủ tục đất đai kiến quý vị đang đắn đo tìm cách giải quyết và xử lý nó một cách nhanh gọn đúng với quy định của pháp luật. Bởi vậy hôm nay công ty cổ phần Tâm Tầm Tài chúng tôi xin hướng dẫn quý vị một số thủ tục về đất đai mà quý độc giả thường quan tâm nhất tại Nghệ An như sau:

 

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại điều 188 luật đất đai 2013 như sau:

” Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Theo đó khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi, không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy kể cả trường hợp có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa làm thủ tục để được cấp thì cũng chưa được phép chuyển nhượng mà phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước.

Trình tự, thủ tục và lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết, hợp đồng phải được tiến hành công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng, để xác nhận rằng những thỏa thuận trong hợp đồng đó là hợp pháp, không trái đạo đức xã hội. Sau khi có đầy đủ hợp đồng và các giấy tờ khác, quý vị thực hiện như sau:

Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thẩm quyền: Tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản.

Hồ sơ yêu cầu công chứng: 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho tổ chức công chứng bao gồm:

  • Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;

  • Dự thảo hợp đồng (nếu có);

  • Bản sao giấy tờ tùy thân;

  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

  • Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận (thị xã, huyện) nơi có đất;

Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…

Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có)

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Thẩm quyền: cơ quan thuế

Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

Lệ phí: Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

ách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua (thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này)

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ sử dụng đất đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.

Theo quy định của pháp luật, Tỉnh Nghệ An sẽ có quy định cụ thể trình tự chuyển dịch quyền sử dụng đất cho phù hợp với từng địa phương.

Quý khách hàng có nhu cầu xin vui lòng gọi: Hotline: 0985.004.474 /0916.604.474 để được tư vấn miễn phí nhanh nhất!

 

Công ty CP Tâm - Tầm - Tài

Số 27, đường Bằng Lăng 2, khu đô thị Vinh Tân, TP.Vinh, tỉnh Nghệ An

(Đường Lê Mao kéo dài, vào cổng khu sinh thái Vinh Tân, cách 50m rẽ trái)

☎️Liên Hệ : 0985004474 Mr.Huy

Web: http://dangkykinhdoanh.org.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/thutuchanhchinhdoanhnghiep/

Chuyên:

  1. Thành lập doanh nghiệp ( đăng ký kinh doanh – đăng ký doanh nghiệp) Nghệ An – Hà Tĩnh

  2. Sửa đổi giấy phép kinh doanh Nghệ An – Hà Tĩnh

  3. Dịch vụ kế toán Nghệ An – Hà Tĩnh

  4. Dịch thuật Nghệ An – Hà Tĩnh

  5. Giấy phép lao động – Viza Nghệ An – Hà Tĩnh

  6. Giấy chứng nhận đầu tư Nghệ An – Hà Tĩnh

  7. Đăng ký nhãn hiệu - logo Nghệ An – Hà Tĩnh

  8. Tra cửu ngành nghề kinh doanh và tên công ty

Tâm - Tầm - Tài làm đăng ký kinh doanh, sửa đổi đăng ký kinh doanh nhanh chóng, có thể làm trong ngày. Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí 0985.004.474

In trang này



Tin khác

Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu

Xử lý thủ tục đất đai nhanh tại Nghệ An

Thủ tục tách bìa đỏ tại Nghệ An

Thủ tục nhà đất

Thủ tục sang bìa đỏ cho con

CÔNG TY CP TÂM - TẦM - TÀI
Đường Lê Mao kẻo dài, lô 27, nhà vườn 04, khu sinh thái Vinh Tân

(Quán cà phê King rẽ vào) ĐT : 0985.004.474 - 0916.604.474 

Mã số thuế: 2901274472 Đăng ký lần đầu: ngày 22 tháng 09 năm 2010

Đăng ký nhãn hiệu nghệ an, đăng ký kinh doanh nghệ an, dịch vụ đang ký kinh doanh tại nghệ an, tư vấn đăng ký kinh doanh nghệ an, tư vấn thành lập doanh nghiệp nghệ an, dịch vụ thành lập doanh nghiệp nghệ an, thành lập doanh nghiệp nghệ an, đăng ký kinh doanh hà tĩnh

Site map